大宸设计：建筑设计如何引领住房的升级换代

在“房住不炒”的背景下,房地产市场逐渐回归居住本质。随着人口结构、收入水平等因素的变化,相比从前单一的居住需求,如今的住房消费衍生出更加多元化、个性化、品质化的新需求。同时,购房人对居住品质感、体验感的要求进一步提升,推动住房产品升级换代。

大宸设计认为,伴随住房消费观念升级,居民开始追求高品质的居住生活,包括有品质的居住空间、高便利性的配套设施、有质量的社区居住服务以及有温度的邻里关系。住房消费上表现为对园林绿化、建材品质、智能家居、一体化装修、健康生态等提出高要求。

一、住房升级换代的背景

房地产的现状,暴露出行业供需的结构性失衡。供给过剩,更确切地说是无效供给过剩,有效供给不足,导致产品积压,企业资金被大量沉淀,不能周转,使得人力、材料、土地等成本居高不下。未来,房地产业的主攻方向就是升级换代,减少无效供给,扩大改善性住房等有效供给。同时,人口结构的变化,居民收入的改善,以及环保健康材料、新技术应用于建筑,进一步促进了住房的升级换代。

供给结构的不合理和住房设计的同质化,是房地产过剩的重要原因。许多城市不考虑当地的实际需求,错误的策划定位,盲目地模仿扩张,向市场推出了不对路的产品,客观上抑制了消费。另一方面有相当多的开发企业单纯追求开发的数量,不重视产品综合品质的提高,大量品质无差别的居住产品充斥市场,使想买高品质住宅的消费群体买不到称心如意的产品。

住房产品的升级换代则运用完全不同于大众化的开发和产品定位理念。它是以住宅的全寿命周期为基础,通过提高结构的耐久性,建筑的节能性,居住的安全性,功能的舒适性,空间的可变性,设备的可维护性,材料的可循环性,环境的美观性,建造的集成性和配套的完善性,实现居住与环境的和谐共生。品质优良、低碳绿色、舒适健康、耐久长寿成为新型住房产品的主要特质。而这些鲜明的特质正迎合了当下消费者的迫切需求,对于大量改善型需求的家庭和刚需型家庭都具有吸引力。

此外,消费区域的升级也推动了住房升级换代。城市间,住房需求从小城镇向教育、医疗、就业等条件更完善的大城市集中。城市内部,新老城区并存,老城区配套虽然相对齐全,但是比较陈旧,改造难度大,又面临居住密度大、交通压力大等问题,相比来看新区城市面貌好,基础设施更加符合现代的居住需求,即使在老城区有房的居民,也要到新区购买改善性住房。

二、大宸设计引领住房升级换代

大宸设计认为,在刚需性住房日趋饱和的当下,向消费者提供高品质的改善型住房,推动住房升级换代,是提高房产吸引力的有效手段。那么,设计如何引领住房升级换代呢?大宸设计提出了以下方法。

第一是以精品规划,打造全生命周期住宅。根据市场的细分和户型面积的适应程度,确定住房产品的类型,供给对象明确,针对性强。以社区商业、物业、健康养老、少儿教育为切入点,打造全生命周期居住系统。从生态、生活、生机、生长维度出发,精心打磨产品、园林、配套、品质、物业五个方面。使得业主能在生命的每个周期根据自身的需求构建空间,无论是单身贵族,还是甜蜜的新婚夫妻,或是三口之家、三代同堂的居住需求都将得到满足。

第二是建筑设计兼顾美观与实用,增强业主归属感。运用新型建造技术和高品质建材,全面提升建筑耐久性和适应性,打造寿命长久、品质优良、绿色低碳的新型住宅产品。同时,立面设计突出建筑的观赏性、地标属性,体现居住者的生活品位。

第三是在地化景观设计,打造环境友好的宜居住宅。充分利用客观生态系统环境条件、资源,尊重文化,结合适宜的建筑功能与技术系统的设计,展现小区安全、健康、宜居的特性。园林景观小品体现轻奢、尊贵,创造一个充满着人文气息的、有着纯静空间氛围的、处处充满惊喜的,舒适好用的景观环境。

第四是从装修品质到智能家居,提升空间舒适度。室内装修采用安全性良好的品质建材,引进智能化家居,构建品质优良化技术体系,增加新风置换系统,地面辐射采暖系统,整体厨房卫浴系统,太阳能利用系统和适老化设备系统。同时,创造性的采用的大空间框架剪力墙结构体系,为户型设计提供了灵活布置的有利条件。

总之,无论房产的价值如何提升,都必须回归到为业主提供更舒适居住体验的本质上。购房者对于居住品质要求更高,更加关注住宅的建材品质、舒适层度、功能配置。而住房升级换代涉及规划、建筑、景观、装修等众多领域,综合实力强、专业配合度高的设计院,将在住房升级换代过程中赢得一席之地。

来源：本站