随着城市建设由增量扩张逐步进入存量优化的新阶段,旧改将成为城市发展的新增长点和发力点。未来的城市,将通过旧改设计重新规划区域功能、对产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题进行调整,并发挥利用商业的运营服务能力,以此激发空间活力。

行业资深专家大宸设计董事长冯健先生认为,旧改能盘活土地价值,挖掘城市发展潜力。由于旧改涉及区位、交通、策划、规划、建筑、环境、历史、文化、人群、需求等众多领域,旧改项目设计必须要更专业更全面,规划中还需充分尊重这种多样性,以适应城市发展的需求。

大宸设计旧改项目-惠新西街前后对比

一、城市旧改的必要性

近年来城市飞速发展,高楼和广场林立,为了进一步发展甚至建造新区,新打造的城市往往非常漂亮,但是这种新城往往没有味道、缺乏魅力,对细微的街巷空间考虑不足,往往不能让人流连忘返。世界上具有魅力的城市,多是一些自发生长出来的城市,像伦敦、纽约、香港、上海、凤凰、丽江等,它们的魅力让人流连忘返。

旧改让闲置用地高效使用,低效建筑再开发,实现社会效益与经济效益统一。旧改项目大都处在寸土寸金的地段,历史街区、商业区、办公区和新建小区混杂在一起,这些单元之间有很多的低效消极空间,功能板块之间互相封闭割裂。对其进行改造,核心目的就是要解决城市发展出现的结构性失衡与功能退化等问题,使其重新满足发展规划需求。通过商业策划、规划设计,发挥土地价值,让老旧区域变废为宝,变弱为特,变成未来城市最有魅力的空间。

二、旧改项目的设计方法

保持建筑肌理,注重整体协调。根据旧改区域原有肌理,重建与原有建筑风貌相一致的新建筑来完成城市的更新。把旧城看做一个有机的整体,有机可持续的更新改造,寻找保护、改造和发展的结合点。保持肌理,统筹安排,并注重整体性是旧改项目必须遵循的原则。

延续传统风貌,尊重历史遗存。保护城市发展各个历史阶段的典型建构筑物,可以清晰城市的发展脉络与提高城市的可识别性,对整个城市甚至是民族的凝聚力都具有积极的意义。旧改设计必须要尊重城市性格,传承历史文脉,发掘城市内涵和价值。

注重以人为本,引导公众参与。旧改是综合的社会工程,其主体是旧改区域内的居民,因此旧城改造要注重公众参与。旧改需遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则,改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建。经由设计师出方案,居民提出意见,设计师加以修改,最终形成微改造定制方案。

变换建筑功能,重新划分空间。利用旧建筑的原有空间,改变原来的使用功能,实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙,更新旧建筑内部设备和陈旧的设施,改造成具有现代设施的场所。根据新的使用功能,对原有的空间进行水平或者垂直的划分, 形成新的空间,然后再投入使用。

整体规划扩建,立面改造重构。在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内,对原建筑结构适当的扩建、加建,使新旧建筑形成一个整体。在条件允许的情况下可以打破原建筑围护结构,在立面上重构层次。从表面上看来似乎微不足道,但的确可以使建筑物的外貌焕然一新,建筑立面完整而有秩序,各时代的建筑语言共同组成一幅有感染力的画面。

三、旧改项目的注意事项

旧改项目必须以安全为第一原则,关注建筑荷载。在对建筑改造的前期,应与结构专业人员密切配合,不可盲目追求形式感,而忽略结构的承载能力。绝大多数的旧建筑没有被列为文物建筑,对于具体的改造工程,其文化性很大程度上是依靠设计师的自觉性来获得保护。作为设计人员,在改造过程中应更多关注对历史文化的继承和延续。

旧改设计要从“以人为本”的角度出发,考虑到不同层次的需求和审美观的差异。在对建筑历史文化性继承的同时,我们应更多地考虑改造后建筑的实用性和功能性。在改造设计中要考虑原有建筑的风格、形式、材料等历史性因素,改造力度要适当,对于新建建筑应做到与旧建筑新旧协调,呼应生辉,相得益彰。景观改造要尊重自然,植被尽量本土化,保护自身特有的生态体系。

大宸设计旧改项目-惠新西街前后对比

旧改项目内容复杂,涉及专业领域跨度较大。现行的技术标准规范随着城市的发展已不断更新迭代,与旧建筑之间拉开了很长一段距离,以新的体系标准来约束旧建筑的改造,只会令旧改举步维艰。因此,选择如大宸设计等行业知名的设计院显得很有必要,优秀的设计院能保证老旧建筑的安全和质量,让节能高效低成本的新材料、新技术、新工艺不断充实旧改项目。

现实使我们感觉到新的并不总是好的,老街古建活在人们的记忆深处。正如《建筑评论》中的一篇社论所说:“变化是文化和社会的驱动力,所有的东西都会过时。然而它并不需要总是剧变的或是破坏性的”。我们要怀着尊重的态度改造设计,对旧建筑中有利的、合理的因素给予充分利用,发掘其潜在的经济价值、文化价值、生态价值,尊重他的有机更新。旧改是对城市发展的一种平等关怀,这也是关怀人类本身。


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标题:大宸设计:旧改项目设计必须要更专业更全面

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